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溫州市實驗小學分校開工建設,桃花島配套再加碼,隔壁新希望·天麓或成最大“贏家”?

來源:杭州新聞|嘉興新聞|湖州新聞|寧波新聞|金華新聞-浙江新聞網 作者:本站 發布時間:2019-10-06

原標題:溫州市實驗小學分校開工建設,桃花島配套再加碼,隔壁新希望·天麓或成最大“贏家”?

國慶小長假來臨之際,一個熱點新聞引起了“桃花島民”的廣泛關注,那就是華東師范大學將在桃花島設立溫州基地實驗學校。

時隔幾日,好事成雙!久等的溫州實驗小學桃花島分校舉行開工儀式,預計2021年8月投用。(來源溫州商報)

開工奠基儀式活動現場圖

換言之,預計最快再過2個夏天,可能桃花島的孩子們就有機會在家門口入讀溫州實驗小學桃花島分校。

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關于溫州實驗小學,溫州人并不陌生。這些年名聲雀起的溫州籀園小學以及目前最為人熟知的大劇院邊上的市府路校區,想當初就是誕生在實驗小學的九山本部,后因民辦教育政策才獨立開來。因而實驗小學在溫州的家長圈內一貫以來都是數一數二的好口碑。

至于溫州市實驗小學桃花島校區(暫定名/建設中),將按照省級一類標準小學建設,學校占地面積將達40多畝,如此“大手筆”投入在溫州也算是排得上號的。

溫州市實驗小學桃花島校區(暫定名)效果圖

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“學區房”在溫州基本等同于家庭財富的“壓艙石”。一般只要掛上“學區房”牌子的樓盤都是脫離傳統價格體系的,報價都是按套計算。

舉個學區房市場上最夸張的一個案例,解北后巷廣小六中的某套“老破小”“學區房”總價約200萬,面積約20㎡,換算下來高達10萬/㎡。

這類房源,建造年代久遠,住宅的教育屬性往往強于居住屬性,基本上接手的買家就是掛名念書,完全談不上居住體驗。

反過來說,若是兼具居住品質和學區的住宅,即便價格會比一般的住宅高出不少,也還是會讓不少家長趨之若鶩,尤其是處于城市發展核芯區的名校。

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正如杭州樓市大V層樓言到:“富人扎堆的的地方,最稀缺的東西只有兩樣,房子和教育”。

在杭州,是以西湖為圓心的“豪宅圈”,在溫州,我們可以毫無疑問的換成甌江沿線的濱江商務區。

濱江商務區以七都大橋為界,以西的金融集聚區初露端倪,農行、工行、浙商銀行、民生銀行、溫州銀行、鹿城農商銀行、平安保險、中國人壽等金融機構齊聚。

金融集聚區初露端倪 城市再向東發展 / 來源于溫州發布

七都大橋以東的桃花島片區隨著“城市東拓”的進程,不斷迎來新的發展機遇。

除了前頭虎爸虎媽關心的教育問題,日常的休閑需求也得到滿足,桃花島體育休閑公園冰雪中心建設工程、足球基地及配套工程已先后啟動建設。

桃花島體育休閑公園局部示意圖 / 來源于溫州城投

同時,桃花島還規劃預留30畝左右醫療用地,將力爭作為市中心醫院分院用地。

圈姐看來,桃花島作為濱江商務區的一員且處于城市東拓的發展軸之上,片區利好逐步兌現中,尤其是接連兩所學校的落地也將成為這個區域兩大“助推器”。

溫州市實驗小學桃花島校區(暫定名)效果圖

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目前,濱江商務區內在售新房不少,但毗鄰實驗小學且行政上屬于鹿城區的僅有新希望天麓、學院·十一峯兩個樓盤。

就距離上看,新希望天麓是目前與實驗小學最近的住宅項目,僅一路之隔,從正大門出來,穿過馬路便是溫州市實驗小學桃花島校區(暫定名)。

說到新希望·天麓,也算是現今市場上的“神盤”。

其一,稀que的一線江景,從“甌江時代”開始,自西向東,中瑞曼哈頓、鹿城廣場等江景豪宅組合成“溫州的富人區”。而隨著鹿城區江景盤供應的減少,在售的江景房源無不成為土豪們的爭搶對象。

新希望天麓錯躍樣板間實景圖僅供示意,項目實際毛坯交付

其二,他是溫州市區計容新政后僅存的為數不多的“錯躍盤”之一。

還記得,溫州市規劃局于2017年下發的《溫州市市區建設項目容積率指標計算規定》對躍層住宅設置戶內通高的要求、對建筑的的飄窗、陽臺、設備平臺等空間的容積率計算進行了修改和調整。

調整后,住宅層高超過3.6米的,按1.5倍容積率進行計算,這意味著此后的“錯躍”產品在市場上已經是jue版了。

新希望天麓錯躍樣板間實景圖僅供示意,項目實際毛坯交付

其三,他還是溫州主城區全面推行全裝修政策后為數不多的毛坯房。

三者一疊加,“江景+錯躍+毛坯”的新希望天麓堪稱眼下溫州市場的“特例”,從現場銷售反饋,不少高端改善客戶很吃毛坯這一套。

作為3w+高階盤改善客群,相比普通剛需改善客戶,在裝修風格、用材用料上有更多的想法與個性化需求,與其交付之后重新裝修,倒不如直接毛坯來的務實。

當然,就濱江商務區近期的市場來看,時代住宅二期均價4.1萬+/㎡,一線江景更是飆升至4.6萬+/㎡,碧桂園、濱江洪殿項目樓面價約2.4萬+,預估售價也逃不開4字頭。

新希望·天麓與溫州市實驗小學桃花島校區(暫定名)相對位置示意圖

如此一來,同屬鹿城區的新希望天麓3萬出頭的定價,一線江景、錯躍戶型、毛坯交付等條件,又迎來了此次實驗小學桃花島校區的正式動工的重磅利好消息。作為與溫州市實驗小學桃花島校區(暫定名)最近的樓盤,新希望·天麓是否有望成為桃花島板塊的一大“贏家”?

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